大家好！今天让小编来大家介绍下关于光伏分布式屋顶投资项目_做分布式光伏项目居间服务的大致步骤的问题，以下是小编对此问题的归纳整理，让我们一起来看看吧。
文章目录列表:
1.光伏分布式屋顶投资项目2.做分布式光伏项目居间服务的大致步骤
3.分布式光伏项目租赁屋顶要规避哪些风险呢？
作者/星空下的牛腩
编辑/菠菜的星空
排版/星空下的小鱼
硅谷钢铁侠马斯克创业这么多年，也没干别的，总共就做了三件事：
大多数人只记得前两件事，这是因为SolarCity后来被特斯拉收购后退市。SolarCity的主营业务是 光伏屋顶 ，而光伏屋顶在A股对应的题材，则是 BIPV 和BAPV。
简单来讲，BIPV、BAPV就是建筑+光伏。不过，两者还是有区别的。
这两者当中，比较成熟的方案是BAPV，比如光伏屋顶就属于BAPV的范畴。不过，与建筑融合程度更高的BIPV，却是更有想象力的。此前的旧文（为了稳住股价，光伏龙头竟然带头整活？）曾对BIPV概念做过分析，其优势具体有以下3方面：
1. 光伏组件融入建材，一体化程度的提高增加了建筑的稳定性，也延长了光伏组件的使用寿命；
2. 不需要额外的装置 固定 光伏设备，节约空间，而且还能满足建筑在采光、美学等方面的要求；
3. 安装更加便捷，不需要对建筑进行改装，同时也减少了后期维护的成本。
BIPV并不是一个全新的概念。今年3月，市场就曾经炒过一波。而BIPV最近又成了市场热点，其实也跟文件的催化有关。
6月底，有关部门印发《关于报送整县（市、区）屋顶分布式光伏开发试点方案的通知》，计划在全国推进试点工作。《通知》指出，机关单位建筑屋顶总面积可安装光伏发电比例，不低于 50% ；学校、医院、村委会公共建筑屋顶，相应的比例不低于 40% ；工商业厂房不低于 30% ；农村基民屋顶不低于 20% 。
虽然文件指明了方向，但如果 商业模式 没理顺，那照样带不动。比如中药板块就是这种情况。BIPV概念是否也会如此？这就得看用户能否从BIPV中得到实惠，毕竟赔本生意不会一直做下去。
以工商屋顶BIPV项目为例，根据光大证券的测算，综合考虑包括购置光伏组件、建筑配套、并网、设计费、管理费等各种成本可知，项目的初始投资成本约为6元/W。
一般来讲，项目建成后，光伏屋顶发电除了自用之外，也可以把剩余电量卖给电网。假设 自发自用、余量上网 的比例分别为80%、20%，则在初始投资额为6元/W的情况下，项目在10年之内即可回本。而BIPV项目的设计寿命，往往超过25年，由此可见，BIPV项目对于用户来说，是 有利可图 的。而且，随着光伏度电成本的不断下降，未来的成本回收周期，还会更短。
虽然建筑光伏还未成大气候，但这一领域既有文件支持，也有通畅的商业逻辑，至少后市的 预期 是乐观的。有研究认为，从2021年至2035年，预计建筑光伏每年的装机量，将从3.0GW增长到24.7GW，对应的新增市场规模有望在2027年接近800亿元。并且在未来5年内，建筑光伏装机量、及其对应的市场规模，都将以超过30%的年复合增长率快速增长，成为光伏装机总量中新的增长极。
在明确了行业蛋糕可以做大之后，接下来就是 分蛋糕 的问题了，也就是哪些公司是直接的利好对象。
选股的思路，可以有3个方向：
1. 光伏电池片、组件厂商 ，以建筑光伏为契机，将自身的业务范围延伸到产业链下游。这其实也是 上下游一体化 的策略；
2. 光伏玻璃、薄膜厂商 ，有望成为所有参与者中，题材爆发力最强的细分方向。建筑光伏，特别是拿光伏组件当建材的BIPV，在防水等方面有着更高的要求，而要提升这些性能，其实需要 辅材厂商 发力；
3. 涉及光伏的 建筑承包商 。目前，建筑施工方面的问题，是BIPV需要突破的难点。光伏组件厂商肯定不熟悉建筑行业，因此，只有建筑行业的老兵，跨界到光伏施工领域，才是更优解。
其实，光伏电池片、组件厂商虽然在关联度上最直接，但在这方面的想象空间不算太大。毕竟光伏电池片、组件厂商本来就是搞光伏的，做BIPV用的电池片，显然也没有出圈，也就是 边际效用递减 ，审美疲劳的资金显然无法提起兴趣。
相比之下，玻璃、薄膜等辅材厂商，以及建筑承包商，尽管是间接的利好对象，但从交易层面讲，其实更有 爆发力 。BIPV是这些厂商切入光伏赛道的入场券（蹭热点）。光伏概念的估值，超过普通行业估值水平一大截。这些厂商如果能沾上光伏的光，那么就能讲出 估值逻辑 化茧成蝶的故事。若是如此，那么不用等业绩转好，股价很可能就先涨为敬了。
最近这段时间，盘面上先涨为敬的反倒是上证，而不是创业板。创业板毕竟前阵子涨了不少，而上证还在震荡，所以目前调整仓位，平衡配置，也是合情合理的。
没有只涨不跌的板块，也没有只跌不涨的板块。今年春节前，有人还沉醉在酱香 科技 的宏大叙事中，结果转眼之间，茅台的酒就醒了。新能源有可能就是下一个白酒，尤其是当业绩增长开始放缓时，这种风险将被放大。
中报季结束，不少投资者很疑惑，为什么中报业绩挺好，公告一出，股价却跌了？原因很简单，之前涨得太多了，透支了业绩。此时，估值逻辑就成了决定涨跌的因素。如果是持续性高景气的赛道，那么透支的空间比较大；如果是景气度下降的行业，那就得考虑离场了——很多人会觉得基本面研究只会买入不会卖出，而这就是从基本面研究中得到的卖点。
注：本文不构成任何投资建议。股市有风险，入市需谨慎。没有买卖就没有伤害。
做分布式光伏项目居间服务的大致步骤
交大蓝天建议业主在投资屋顶分布式光伏时主要要考虑以下问题：1、房顶的面积，以及房顶是什么材料，因为这直接关系到能不能安装分布式光伏，能安装多大容量的系统；2、屋顶的朝向，当地的光照条件；3、光伏发的电主要是自用还是上网。最好是咨询一下专业的光伏发电系统设计安装公司，让他们给你出个方案。
分布式光伏项目租赁屋顶要规避哪些风险呢？
工商业分布式光伏项目居间服务，就是在屋顶业主方和项目投资方中间搭起一个顺畅沟通的桥梁，尽力撮合双方谈成投资协议。
首先，居间人必须得有投资方资源，如无直接的关系资源，也得有信得过的第三方资源，充分了解清楚资方对分布式光伏投资的条件和要求，资方一般对分布式光伏有屋顶面积要求，发电消纳要求等。
其次，通过自身 社会 资源筛选出大概符合资方要求的屋顶业主方，向其表达投资合作分布式光伏发电的意愿，说明光伏发电项目对屋顶业主方的利益，如用电打折，增加用电方式，减少峰值用电压力等。如屋顶业主方有意向合作，那么向其收集资方项目建设所需要的资料。
最后，屋顶业主方和投资方各自条件要求信息匹配，那么进一步协调双方利益平衡，如用电折扣，折扣方式等，居间人在业主方和投资方签订正式投资协议之前，跟投资方签好居间协议，约定居间费支付方式和支付时间。
有兴趣或者有资源参与分布式光伏居间服务的朋友，可以相互探讨，如感兴趣的人多，我会在后面文章中分享一些失败和成功的真实案例，为志同道合的朋友分享一些实际经验。
分布式光伏发电项目由于不受规模指标限制，日益受到投资业主的青睐。然而，光伏电站是重投资，运行期要25年。在25年的电站运营过程中，屋顶业主方可能出现破产、被司法机关查封，或者将屋顶抵押出售等情形。这些情况，对于光伏电站来说无疑都是埋藏的“地雷”。本文总结了在选择分布式屋顶时，投资商必须确定的4个事项和建议明确的1个问题。必须确定一：房屋本身合法，无被拆除、禁用风险
依据相关法律，面临被拆除或被禁止使用的几种情形：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设;未经消防验收或消防验收不合格;建设单位在竣工验收过程中存在违反国家有关建设工程质量管理规定行为;如何规避风险：承租人在签署租赁合同之前，应首先要求房屋业主提供四证：建设工程规划许可证，竣工验收证明，消防验收证明，房屋产权证明。
屋顶租赁合同签署前，房屋未被抵押、查封。根据相关法律，发生以下两种情形，屋顶租赁合同将无法履约：在签署屋顶租赁协议前，房屋已经被抵押。债务到期，屋顶业主(抵押人)还未清偿债务，债权人对其拍卖、变卖导致所有权发生变化;房屋在出租前已被人民法院依法查封的。
如何规避风险：建议承租方在签订屋顶租赁协议前，前往当地的不动产登记部门对出租方提供房屋、土地的产权进行调查，了解房屋、土地上是否存在抵押权。在屋顶租赁协议或能源管理协议中增加因抵押权人实行抵押权的特别赔偿条款;或者与抵押权人约定在其行使抵押权后继续维持租赁合同效力。一旦发生“拍卖”、“查封”等意外，下述2种情况，屋顶租赁人可以证明房屋租赁协议签署在房屋产权变动之前，可以“买卖不破租赁”为由，要求新产权所有者继续履行租赁合同。
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